一、项目概况 项目地址：珠海市香洲区金鼎工业园核心区域 物业性质：独立产权工业厂房 建筑面积：4000㎡（单层1000㎡，共4层） 层高配置：首层/二层7.8米，三至四层6米 空置状态：即租即用 二、区位交通优势 ?多维立体交通体系：紧邻广澳高速出入口，高效连接粤港澳大湾区核心城市群 ?双轨枢纽覆盖：珠海北站、唐家湾站双轨交通辐射范围 ?商圈资源聚合：宝龙城商业综合体近在咫尺，商务生活无缝衔接 ?城市核心贯通：快速连接珠海主城区经济带 三、核心租赁优势 【成本竞争力】 基准租金：20元/㎡/月（含弹性议价空间） 支付方式：押三付一 【政策赋能】 园区专项产业扶持政策 定制化超长免租期（根据企业需求协商） 政府重点产业项目绿色通道 【空间适配性】 首层7.8米层高适配重型机械/仓储需求 独立货运动线+园区全天候智慧安防 整栋/分层灵活租赁模式 工业园产业集群协同效应 四、目标产业定位 高端智能制造基地 生物医药研发中试平台 新能源技术实验中心 跨境贸易仓储集散中心 智能硬件创新工场 五、配套服务支持 园区一站式企业服务中心 产业政策申报专项辅导 上下游产业链资源对接 定制化厂房改造方案设计